ISSUES
こんな課題はありませんか
掲載更新が追いつかない
成約済み物件が残り、問い合わせ対応の手間と不信感を生む。
ポータル頼み
自社サイトから直接の反響が取れず、広告費だけが増えていく。
売主の入口がない
掲載しているのは買い手向けの情報だけで、査定や売却の相談を受ける導線が用意されていない。
問い合わせの情報が足りない
どの物件についての連絡か分からないメールが届き、確認の往復で初動が遅れる。
WHAT YOU GET
不動産のサイトに載るもの
プランの範囲内で、これらを設計・制作します。
物件一覧（種別・エリア・価格帯・間取りで絞り込み）
売買と賃貸、沿線や駅、価格帯、間取りで候補を絞り込める一覧にします。掲載の差し替えは当社が行い、反映はプランのリリース時点（スタンダード・パートナーで月1回）です。
物件詳細ページ
価格・面積・築年・駅からの分数・間取図を決まった並びで載せ、複数物件の比較を速くします。1物件が1ページとしてプランのページ数に数えます。
成約済み物件の扱いを決めた表示
成約済みを一覧に残すか外すかを公開前に決めておき、リリースのたびにまとめて差し替えます。古い情報への問い合わせ対応を減らします。
地図と周辺環境の掲載
外部の地図サービスを埋め込み、最寄り駅・学校・買い物先までの距離を物件ごとに示します。
売却・査定の相談フォーム（住所・種別・築年の入力つき）
買い手向けの情報に偏りがちなサイトに、売主が入ってくる入口を作ります。送信内容はご指定の通知先に届きます（送信者への自動返信メールはありません）。
エリアガイドのページ
取り扱いの多い地域の相場の見方や生活環境をまとめ、物件名以外の検索から入ってくる読者を受けます。下書きは当社が作成し、1ページの追加を更新枠1件として扱い、プランのページ上限に数えます。
宅地建物取引士の担当者紹介
誰が案内するのかを、宅建士の登録番号・在籍年数・担当エリア・取扱いの多い物件種別まで揃えて示し、来店や内見前の心理的な負担を下げます。
宅地建物取引業免許番号と会社概要
免許番号・所属団体・保証協会の加入状況を明記し、取引前に確認される項目を揃えます。
EXAMPLE
不動産のサイト完成イメージ
どのような構成になるかの参考図です。実在の制作物ではありません。
WHAT WE NEED
ご用意いただくもの
お手元にあるものをお送りいただければ、整えるのは当社の仕事です。
公開時に載せる物件の一覧（10〜20件が目安）
在庫を全部載せる必要はありません。詳細ページは1件＝1ページとしてプランのページ上限（スタンダードで20ページ）に数えるため、どこまでを自社サイトに置き、どこからポータルに案内するかを先に決めます。管理台帳からの書き出しで足ります。
物件ごとの写真と間取図
外観1枚・室内3〜5枚・間取図が揃うと詳細ページの形が安定します。ポータルに出している画像のうち、自社で撮影・作成したものや使用許諾のあるものはそのまま流用できます。撮影と間取図の作成は当社では行いません。
宅地建物取引業免許番号・所属団体・保証協会の加入状況
取引前に確認される項目です。免許証を撮った写真で構いません。更新回数を示す括弧内の数字まで含めて読み取れる状態でお送りください。
宅地建物取引士の登録番号と担当者プロフィール
在籍年数・担当エリア・取扱いの多い物件種別まで揃えると、来店前の心理的な負担が下がります。顔写真は事務所で撮ったもので構いません。掲載する範囲は社内でお決めください。
成約済み物件をどう扱うかの方針
一覧に残すか外すかを公開前に決めておきます。更新のリリースは月1回のため、掲載を続ける方針にする場合は「成約済み」の表示をどの時点で入れるかまで決めておくと、リリースのたびの判断がなくなります。
エリアガイドで扱う地域（3〜5地域）
物件名以外の検索から入ってくる読者を受けるページです。取り扱いの多い順に挙げていただければ、相場の見方や生活環境の下書きは当社が作ります。地域ごとの土地勘に関わる部分だけ、公開前にご確認いただきます。
HOW IT GOES
公開までの流れ
期間は目安です。素材が揃っているほど短くなります。
- 01
掲載範囲と更新頻度の設計
1〜2週間当社が行うこと
自社サイトに載せる物件の範囲、ポータルとの役割分担、月1回のリリースに合わせた更新の型を決めて一覧にします。
お願いしたいこと
在庫の入れ替わりの頻度と、直近1年でどの種別の反響が多かったかをお聞かせください。日次で入れ替わる規模の場合は、サイト側を主力物件と会社の信用情報に絞る構成をここで選びます。
- 02
物件データと写真の受け渡し
2〜3週間当社が行うこと
決まった形式（CSV）の項目定義をお渡しし、いただいたデータを詳細ページの並びに流し込みます。写真は明るさ調整とトリミングを行います。
お願いしたいこと
台帳やポータル掲載分からの書き出しと、物件ごとの写真の紐付けをお願いします。物件番号と画像ファイル名を揃えていただけると、確認の往復が減ります。
- 03
デザインと免許情報の整備
2週間当社が行うこと
配色・書体・トップページ構成を個別に設計し、売却・査定フォームの入力項目とエリアガイドの下書きを作ります。修正は2往復まで承ります。
お願いしたいこと
免許番号・保証協会・担当者プロフィールの内容をご確認ください。査定の相談で最初に受け取りたい項目（住所の粒度、築年、売却希望時期など）もこの段階でご指定ください。
- 04
表示の最終確認と公開
1週間当社が行うこと
サーバー・DNS・SSLの設定、地図の埋め込み、査定フォームと問い合わせフォームの通知先への到達を確認します。
お願いしたいこと
価格・面積・築年・駅からの分数の最終確認をお願いします。公開の直前に成約した物件が一覧に残っていないかも、この時点で見ていただく前提です。
AFTER LAUNCH
公開したあと、毎月していくこと
更新はご依頼いただければ当社が反映します。プランごとの更新枠の範囲で承ります。
物件の差し替えと成約済みの反映
月1回のリリースでまとめて反映します。CSVでいただければ一括で流し込みますが、反映の時点はリリースのタイミングになります。掲載順の入れ替えや「成約済み」表示への切り替えも、この枠で扱います。
長期在庫の価格改定
価格を下げたときの表示の書き換えを、更新枠1件（文言の差し替え1箇所）として承ります。同じリリースで複数物件をまとめて直す場合は、物件ごとに1件と数えます。
売却・査定の入口の入れ替え
買い手向けの情報に偏りがちなサイトで、査定相談の入口の文言や掲載位置を、相続や転勤で動きが出る時期に合わせて差し替えます。スタンダードの月3件のうち1件を、年に2〜3回これに充てる想定です。
エリアガイドの追加
取り扱いが増えた地域を1ページずつ足します。1ページの追加を更新枠1件として扱い、プランのページ上限に数えます。物件詳細と枠を取り合うため、どちらを優先するかはリリースごとにご相談します。
免許・担当者情報の更新
免許の更新で括弧内の数字が変わったときや、宅地建物取引士の入退社があったときに記載を差し替えます。
BEFORE YOU PUBLISH
この業種で確認が要ること
判断は所管や専門家にご確認いただく前提で、該当しそうな箇所を原稿の段階でお伝えします。
物件広告の表示ルール
取引態様、価格、面積、築年数、駅からの所要時間などの書き方には定めがあります。当社は可否を判断できないため、掲載可否の判断は所管とご所属の団体にご確認いただく前提で、原稿の段階で該当しそうな箇所をお伝えします。
参照：国土交通省 宅地建物取引業法／不動産公正取引協議会連合会 不動産の表示に関する公正競争規約
成約済み・売止め物件の掲載
掲載を続けるかどうか、また取り下げまでの期間の管理について確認が要ります。更新のリリースが月1回である前提で運用できる範囲かどうかも、あわせてご確認ください。
参照：不動産公正取引協議会連合会 不動産の表示に関する公正競争規約（おとり広告等の禁止）
免許番号と専任の宅地建物取引士の表示
事務所ごとの免許番号や専任の取引士の氏名を、サイトのどこにどこまで載せるかの確認が要ります。記載事項の判断は所管の窓口にご確認ください。
参照：国土交通省・都道府県 宅地建物取引業法（標識・広告の記載事項）
PLAN
不動産なら「スタンダード」から
複数のサービスやエリア、業種別の入口を持ち、お知らせや実績を毎月足していく事業者。
19,800円/ 月（税別）
初期費用0円・20ページまで・最低利用期間6ヶ月
- 初期費用0円
- 最低利用期間6ヶ月
- 解約後もソース一式をお渡し
- ドメインはお客様名義
サイトのソース一式とコンテンツは、契約期間の長短にかかわらず無償でお渡しします。ただしサーバーとDNSの運用代行は解約日で終了するため、以降はお客様の環境で公開を継続いただきます。
3つのプランを比較する
FAQ
よくある質問
- 既存の物件管理システムと連携できますか？
- API や CSV 連携の形で自動反映する構成を検討できます。
- 会員登録した人にだけ未公開物件を見せられますか？
- できません。ログインや会員限定ページは制作の範囲に含めていません。希望条件を受け取るフォームを置き、個別にご案内する運用に寄せる形を勧めています。
- 物件の追加や成約済みへの変更は自社でできますか？
- 管理画面はお渡ししていないため、変更内容をお送りいただき当社が反映します。一覧の作り直しは更新枠とは別のお見積りになります。物件データを決まった形式（CSV）でいただければ一括で流し込みますが、反映はプランのリリース時点（月1回）です。詳細ページは1件＝1ページとしてプランのページ上限（スタンダードで20ページ）に数え、超える分は1ページ月500円です。日次で入れ替わる規模では、サイトは主力物件と会社の信用情報に絞り、在庫一覧はポータル側へ案内する構成を勧めます。
- 途中でやめたら、サイトはどうなりますか？
- ドメインは契約開始時からお客様名義で取得します。サイトのソース一式とコンテンツは、契約期間の長短にかかわらず無償でお渡しします。解約を理由にサイトを非公開にすることはありません。ただしサーバーとDNSの運用代行は解約日で終了するため、以降はお客様の環境で公開を継続いただきます。最低利用期間（6ヶ月）内に解約された場合も、残りの月額をまとめて請求することはありません。お支払いいただくのは解約月までの月額と、プランごとの精算金のみです。7ヶ月目以降は精算金もかかりません。精算金はプランごとに定めており、ライト30,000円・スタンダード40,000円・パートナー50,000円（いずれも税別）です。
不動産のサイトについて相談する
課題が明確でなくても構いません。現状を伺い、最適な進め方を一緒に考えます。
メールでのご連絡も歓迎です：info@komasuki.com